Compartís la ficha y no llega la consulta. Revisás fotos, precio, descripción — y algo falta, pero no sabés qué. El problema no es la propiedad: es que mandaste una ficha incompleta. En Argentina, donde el 80% de las consultas arrancan por WhatsApp, una ficha a medias es peor que no mandar nada: genera desconfianza.
Esta plantilla concentra los 15 elementos que toda ficha inmobiliaria profesional debe tener antes de compartirla. Usala como control de calidad cada vez que armes o actualices una presentación — manual, con IA o importando desde un portal.
Por qué necesitás un checklist
Armás la ficha con prisa, confiás en la memoria y omitís un dato. El comprador lo nota: pregunta por las expensas que no pusiste, duda de los m² que no cuadran, o directamente no escribe porque la presentación se ve amateur. Un checklist de 15 puntos te saca de la ecuación el factor "se me olvidó" y estandariza la calidad de todo tu catálogo.
Si querés entender el marco completo de la ficha colega, empezá por la guía completa de ficha colega. Este artículo es el filtro final antes de cada envío.
Checklist completo: 15 puntos
| # | Elemento | Qué verificar | ¿Listo? |
|---|---|---|---|
| 1 | Título claro | Tipología + barrio + diferencial (ej: "3 amb con balcón en Palermo") | ☐ |
| 2 | Precio actualizado | Monto, moneda y si incluye cochera/baulera | ☐ |
| 3 | m² cubiertos y totales | Ambos valores, sin redondear de más | ☐ |
| 4 | Ambientes y baños | Cantidad exacta; aclarar si living-comedor es integrado | ☐ |
| 5 | Expensas declaradas | Monto mensual actual; si no aplica, indicarlo | ☐ |
| 6 | Foto portada profesional | Horizontal 16:9, buena luz, sin marcas de agua del portal | ☐ |
| 7 | Galería completa | Mínimo 8 fotos en deptos; todos los ambientes cubiertos | ☐ |
| 8 | Plano acotado | Si existe, incluido; sube mucho la credibilidad | ☐ |
| 9 | Descripción sin errores | Ortografía, datos consistentes con la tabla técnica | ☐ |
| 10 | Logo de la inmobiliaria | Visible en portada o header, buena resolución | ☐ |
| 11 | WhatsApp o teléfono visible | Arriba del fold, con botón de un toque | ☐ |
| 12 | Link a ficha online propia | No el link del portal — tu presentación con tu marca | ☐ |
| 13 | PDF liviano (si aplica) | Menos de 5 MB; se abre rápido en celular | ☐ |
| 14 | Cochera y baulera | Cantidad, tipo (fija, cubierta) y si está incluida en el precio | ☐ |
| 15 | Estado de la propiedad | A estrenar, reciclado, a refaccionar — sin ambigüedad | ☐ |
Cómo usar esta plantilla
No es un ejercicio de una sola vez. Integrala en tu flujo de trabajo:
Antes de compartir (siempre)
Recorré los 15 puntos en orden. Si falla más de dos, no mandes la ficha todavía. Corregí primero. Mandar una ficha con 13 de 15 es mejor que mandar una con 8.
Al importar desde un portal
La IA completa la mayoría de los campos, pero los puntos 3, 5, 8 y 14 requieren revisión manual — son los que más errores tienen en avisos de Zonaprop y Argenprop. Guía de importación en convertir aviso de portal a ficha propia.
Al actualizar precio
Revisá puntos 2, 5 y 9. Un cambio de precio sin actualizar expensas o descripción genera inconsistencias que el comprador detecta al instante.
Al armar copy
Los puntos 1 y 9 dependen de cómo escribís. Si necesitás fórmulas de título y estructura de descripción, usá la guía de copy para fichas inmobiliarias.
Los 5 puntos que más consultas cuestan
Si no tenés tiempo para los 15, priorizá estos cinco — son los que más leads pierden según nuestro análisis:
- Foto portada (#6) — sin buena portada, nadie ve el resto.
- Contacto visible (#11) — sin WhatsApp arriba del fold, el comprador abandona.
- Link propio (#12) — mandar el portal regala el lead. Detalle en ficha colega vs aviso de portal.
- Expensas (#5) — la pregunta #1 en deptos de CABA; si no está, te escriben solo para preguntar eso.
- CTA claro — no está en la tabla porque va dentro de la descripción (#9), pero sin llamado a la acción la ficha no convierte.
Errores que el checklist atrapa
Cada ítem del checklist corresponde a un error real documentado en nuestra guía de 7 errores en fichas inmobiliarias:
| Punto del checklist | Error que previene |
|---|---|
| #6 y #7 (fotos) | Fotos mal recortadas o de baja calidad |
| #2 (precio) | Precio sin contexto |
| #11 (contacto) | Sin datos de contacto visible |
| #9 (descripción) | Texto genérico o copiado |
| #3, #4, #5 (datos técnicos) | Información incompleta o contradictoria |
| #12 (link propio) | Mandar link del portal |
De checklist a ficha en minutos
El checklist manual funciona, pero repetirlo en Canva para cada propiedad no escala. El flujo más eficiente:
- Importá el aviso del portal (si ya está cargado).
- La IA pre-completa los puntos 1–5, 9 y 14.
- Revisá manualmente los puntos 3, 5, 6, 8 y 11.
- Agregá logo y contacto (puntos 10 y 11).
- Compartí el link propio (punto 12).
Tiempo total: 3–5 minutos por propiedad con checklist incluido, contra 25–30 minutos armando todo a mano.
Guardá esta plantilla
Imprimí la tabla, guardala como nota en el celular o usala como referencia cada vez que crees una ficha en Propimap. La calidad de tu catálogo no depende de inspiración: depende de proceso.