Un comprador te escribe "pasame la ficha" del 3 ambientes de Caballito y lo único que tenés a mano es el link del portal: el logo del portal arriba, tu teléfono chiquito y, abajo, avisos parecidos de otras inmobiliarias. Reenviarlo es mandarle la vidriera de la competencia.
Para hacer fichas inmobiliarias con tu marca hay tres tipos de herramientas: generadores que arman la ficha desde el link del aviso (Propimap, Propio), CRMs inmobiliarios con módulo de fichas (Wasi, Tokko Broker, 2clics) y editores de diseño (Canva). Cambia de dónde salen los datos, dónde queda la ficha y si viene con web. Abajo, la comparación con lo que cada una publica en su sitio al 30 de septiembre de 2026.
Comparativa de apps para fichas inmobiliarias (2026)
| Herramienta | Tipo | Cómo se arma la ficha | Qué te llevás | Web con catálogo | Gratis o prueba |
|---|---|---|---|---|---|
| Propimap | Fichas + web propia | Pegás el link del aviso o subís fotos, PDF o texto; la IA completa los datos | Ficha con link propio, hoja para imprimir o guardar en PDF, placas para redes y cartel con QR | Sí, con buscador y mapa | Gratis hasta 5 propiedades |
| Propio | Bot de WhatsApp | Pegás el link del portal en el chat | Ficha con tu foto y la de tu inmobiliaria, PDF, posteos, videos verticales y tasaciones | Su sitio no la menciona | Prueba gratis sin tarjeta |
| Wasi | CRM inmobiliario | Desde la propiedad cargada en el CRM, con plantillas editables | PDF y envío por redes, chat o email | Sí | Su página de planes no muestra precios |
| Tokko Broker | CRM + difusión en portales | Desde la propiedad cargada en el sistema | Ficha por email o WhatsApp desde la app y PDF descargable | Sí | "Probalo ahora"; su home no publica el plazo |
| 2clics | CRM + web autoadministrable | Desde la propiedad cargada en el sistema | Landing por propiedad (plan Avanzado) y difusión a portales | Sí | Prueba de 14 días, sin plan gratis |
| Canva | Editor de diseño | A mano, sobre una plantilla: copiás fotos y datos | PDF, JPG o PNG | No es un catálogo de propiedades | Plan gratis |
Información pública de cada sitio, consultada el 30/09/2026 (enlaces en Fuentes). Las marcas pertenecen a sus titulares; Propimap no está afiliado a ninguna.
Qué mirar antes de elegir una app de fichas
- De dónde salen los datos. Si tus propiedades ya están publicadas en portales, que la app lea el link te ahorra cargarlas de nuevo. Si ya usás un CRM, la ficha tiene que salir de ahí para no mantener dos versiones.
- Dónde queda la ficha. Un PDF reenviado no se actualiza: si bajás el precio, sigue circulando el viejo. Un link propio se corrige una vez y todos ven el dato nuevo.
- De quién es la marca. Tu logo, tu teléfono y tu color. Ni logo de portal ni avisos de otras inmobiliarias al pie.
- Si la puede usar un colega. En co-corretaje, el colega reenvía la ficha a sus clientes sin tus datos o con los suyos (ver ficha colega).
- Si aparece en Google. Una ficha publicada en tu web puede traer consultas sola; una que vive en un chat, no.
- Cómo se cobra. Por propiedades activas, por cupos de fichas por mes o por usuarios. Hacé la cuenta con tu volumen real antes de comparar precios.
Cada herramienta, en detalle
Propimap: la ficha desde el link del aviso, publicada en tu web
Pegás el link del aviso (Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre, RE/MAX y otros portales) o subís fotos, un PDF o el texto, y la IA arma la propiedad con fotos y datos. Cada propiedad queda como ficha con link propio para WhatsApp e Instagram, con hoja para imprimir, placas para redes y cartel con QR para la vidriera. Además forma parte de tu web con buscador y mapa, en tunombre.propimap.com o en tu dominio, y suma un tasador online que te deja el contacto del dueño.
Para quién: agentes e inmobiliarias chicas que trabajan desde avisos de portal y quieren la ficha, la web y las consultas bajo su marca sin contratar un CRM.
Qué no hace: no publica en portales (no es multiposteo), no es un CRM con embudo de ventas y no genera videos.
Propio: fichas por WhatsApp
Funciona 100% por WhatsApp: pegás el link del portal en el chat y te devuelve la ficha con tu foto y la de tu inmobiliaria, con PDF descargable. Según su sitio, también arma posteos para redes, videos verticales para Reels y TikTok, y tasaciones.
Para quién: quien quiere resolver la ficha sin salir de WhatsApp y usa videos.
Qué tener en cuenta: la ficha vive en el chat y su sitio no menciona una web con catálogo. Punto por punto en Propio vs Propimap.
Wasi: CRM con plantillas de fichas
La ficha se genera con los datos de la propiedad que ya cargaste en el CRM: elegís una plantilla, la adaptás a tu marca y la compartís por redes, chat o email, o la exportás en PDF. Incluye página web y conexión con portales inmobiliarios.
Para quién: inmobiliarias que quieren un CRM completo y usan la ficha como una función más.
Qué tener en cuenta: primero cargás la propiedad en el sistema. Su página de planes no muestra precios.
Tokko Broker: CRM con difusión en portales
Software de gestión para inmobiliarias y desarrolladoras: CRM con módulo de oportunidades, difusión de propiedades en portales y creador de sitio web. Desde su app enviás la ficha de la propiedad por email o WhatsApp y descargás el PDF.
Para quién: inmobiliarias con equipo que publican en muchos portales y hacen seguimiento de oportunidades.
Qué tener en cuenta: conviene si vas a usar el CRM, no solo la ficha. Comparación en Tokko vs Propimap.
2clics: web autoadministrable con CRM
Combina web para la inmobiliaria, gestión de propiedades y difusión a portales. El plan Avanzado suma landings por propiedad, embudo de ventas y reportes; las integraciones de WhatsApp e Instagram se contratan aparte.
Para quién: inmobiliarias que quieren la web y el CRM en el mismo lugar.
Qué tener en cuenta: no tiene plan gratis; ofrece una prueba de 14 días.
Canva: diseño a mano
Tiene plantillas para inmobiliarias (fichas, folletos, flyers) y un plan gratis. Armás cada ficha a mano: copiás fotos y datos del aviso y exportás en PDF, JPG o PNG.
Para quién: piezas puntuales con diseño a medida, como el folleto de un emprendimiento o la placa de "vendido".
Qué tener en cuenta: cada propiedad es un diseño nuevo, y si mandás el PDF, cada cambio de precio es un archivo nuevo para reenviar.
¿Se puede hacer una ficha inmobiliaria con ChatGPT?
ChatGPT o Gemini escriben la descripción, el título y el texto del posteo, pero no te dejan un link de la propiedad con fotos, tu marca y tus datos para compartir y actualizar. Lo práctico es combinar: la IA redacta y la app de fichas diagrama. Hay prompts listos en IA para inmobiliarias y reglas de redacción en cómo escribir la ficha.
Cuál elegir según cómo trabajás
| Si trabajás así | Te conviene |
|---|---|
| Captás desde avisos de portal y compartís por WhatsApp | Un generador desde link: Propimap o Propio |
| Querés ficha, web y tasador sin contratar un CRM | Propimap |
| Tenés equipo, publicás en muchos portales y seguís oportunidades | Un CRM: Tokko Broker, Wasi o 2clics |
| Hacés piezas de diseño puntuales | Canva |
| Querés videos verticales de cada propiedad | Propio |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor app para hacer fichas inmobiliarias?
Depende de dónde tenés las propiedades. Si partís de avisos de portal, un generador desde link (Propimap o Propio) te ahorra la carga. Si ya usás un CRM (Tokko Broker, Wasi, 2clics), usá su módulo de fichas. Para diseño a mano, Canva.
¿Hay apps gratis para hacer fichas inmobiliarias?
Sí. Propimap es gratis hasta 5 propiedades, con ficha, web y tasador. Canva tiene un plan gratis con plantillas para inmobiliarias. Propio ofrece prueba gratis sin tarjeta y 2clics, 14 días de prueba.
¿Cómo hago una ficha con mi logo desde un aviso de Zonaprop?
Copiá el link del aviso y pegalo en una herramienta que lo importe, como Propimap o Propio: toma fotos y datos y arma la ficha con tu logo y tu contacto. Paso a paso en de aviso de portal a ficha propia.
¿Qué datos tiene que tener una ficha inmobiliaria?
Operación y precio, ubicación, superficies, ambientes, expensas, fotos, descripción y tus datos de contacto. La lista completa está en la plantilla de ficha inmobiliaria.
¿Conviene mandar la ficha en PDF o por link?
Link primero y PDF cuando te lo pidan. El link se actualiza si cambia el precio; el PDF no. Detalle en ficha inmobiliaria en PDF.