Publicas el apartamento en Fincaraíz y los mensajes repiten las mismas preguntas: cuánto es la administración, si tiene parqueadero, qué estrato es. Cada pregunta que el aviso no responde es un interesado que se cansa y escribe al siguiente.
Para publicar en Fincaraíz necesitas una cuenta: entras en "Publica tu propiedad", inicias sesión o te registras (con correo, Facebook o Google) y cargas la operación, la ubicación, las características, el precio y las fotos. Antes de confirmar, revisa las condiciones de publicación vigentes. Si arriendas vivienda como actividad principal, en Colombia además necesitas matrícula de arrendador.
Cómo publicar en Fincaraíz paso a paso
- Entra en fincaraiz.com.co y pulsa "Publica tu propiedad".
- Inicia sesión o crea tu cuenta con tu correo, Facebook o Google.
- Elige la operación (venta o arriendo) y el tipo de inmueble.
- Carga la ubicación, las características y el precio.
- Sube las fotos, revisa las condiciones de publicación y publica.
Qué datos preparar antes de publicar
- Área, habitaciones, baños y parqueaderos.
- Estrato y valor de la administración: son las dos primeras preguntas de casi cualquier interesado.
- Precio en rango. Compara con inmuebles parecidos en tu barrio antes de fijarlo.
- Fotos de todos los espacios, con luz natural, y un plano si lo tienes.
- Certificado de tradición y libertad al día, para cuando aparezca un comprador serio.
Cómo conseguir más contactos con tu aviso
- La primera foto decide el clic. Elige la más luminosa, no la fachada de noche.
- Descripción que conteste antes de que pregunten: administración, estrato, piso, ascensor, estado de cocina y baños. Reglas y ejemplos en cómo escribir la descripción.
- Actualiza el aviso cuando cambie el precio o tengas fotos nuevas.
- Responde el mismo día por el chat o por WhatsApp.
Si arriendas como inmobiliaria: matrícula de arrendador
En Colombia, toda persona natural o jurídica cuya actividad principal incluya arrendar vivienda urbana propia o de terceros, o intermediar entre arrendadores y arrendatarios, en municipios de más de 15.000 habitantes, debe matricularse ante la autoridad administrativa competente. También los propietarios o subarrendadores que celebren más de cinco contratos de arrendamiento (Decreto 51 de 2004, que reglamenta la Ley 820 de 2003). En Bogotá, el trámite es ante la Secretaría Distrital del Hábitat.
Y si vas a cobrar comisión: en Colombia no hay una ley que la fije; lo habitual es cerca de 3% en venta de inmuebles urbanos y entre 8% y 10% del canon mensual, más IVA, por administrar un arriendo. Detalle en cuánto cobra una inmobiliaria.
Cómo compartir el inmueble fuera de Fincaraíz
Cuando un interesado te escribe por WhatsApp, el enlace del portal lo lleva a un listado con avisos parecidos de otros anunciantes. Con Propimap pegas el enlace de tu aviso de Fincaraíz y se arma una ficha con tus fotos, tus datos y tu marca, con enlace propio para compartir. Propimap no publica en Fincaraíz: lo complementa. Paso a paso en de aviso de portal a ficha propia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo publico mi inmueble en Fincaraíz?
Pulsa "Publica tu propiedad", inicia sesión o regístrate, elige la operación y el tipo de inmueble, carga ubicación, características, precio y fotos, revisa las condiciones y publica.
¿Necesito una cuenta para publicar en Fincaraíz?
Sí. Para publicar tienes que iniciar sesión con tu correo, Facebook o Google, o crear una cuenta.
¿Qué necesito para arrendar inmuebles como inmobiliaria en Colombia?
Matrícula de arrendador si arriendas vivienda urbana propia o de terceros como actividad principal, o intermedias entre arrendadores y arrendatarios, en municipios de más de 15.000 habitantes (Decreto 51 de 2004).
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Colombia?
No hay tarifa legal. La referencia de mercado es cerca de 3% en ventas urbanas y entre 8% y 10% del canon mensual, más IVA, por administrar un arriendo.