Publicas el piso un domingo por la noche y el lunes tienes veinte mensajes: la mitad pregunta lo que ya estaba en el anuncio y la otra mitad no vuelve a contestar. Publicar en idealista es fácil; que el anuncio trabaje para ti depende de cómo lo cargues.
Para publicar en idealista creas una cuenta, eliges el tipo de inmueble y la operación, cargas dirección, características, precio, fotos y vídeos, y lo publicas. Como particular, tus dos primeros anuncios son gratis hasta que vendas o alquiles. idealista cobra a partir del tercer inmueble, por duplicados y por pisos en venta de más de 1.000.000 € o en alquiler de más de 3.000 € al mes. Las agencias tienen que publicar con perfil profesional.
Cómo publicar en idealista paso a paso
- Entra en idealista con tu cuenta y pulsa el botón para publicar un anuncio.
- Elige el tipo de inmueble (piso, chalet, garaje, local, terreno…) y la operación: venta o alquiler.
- Escribe la dirección y las características: metros, habitaciones, baños, planta, estado.
- Pon el precio.
- Sube fotos y vídeos.
- Publica. idealista publica el anuncio cuando comprueba que tiene toda la información necesaria; si hay que pagar, cobra en ese momento y no antes.
Cuánto cuesta publicar en idealista
| Caso (particulares) | ¿Pagas? |
|---|---|
| Tus dos primeros anuncios (pisos, chalets, garajes, parcelas, locales…) | Gratis hasta que vendas o alquiles |
| Hasta 5 habitaciones en piso compartido | Gratis; no cuentan en los dos anuncios |
| Tercer inmueble en adelante | Sí |
| Anuncios de inmuebles duplicados | Sí |
| Venta de más de 1.000.000 € | Sí |
| Alquiler de más de 3.000 € al mes | Sí |
El pago es con tarjeta y solo se cobra cuando el anuncio queda publicado. Si eres agente o agencia, las condiciones de particular no te aplican: idealista exige publicar con perfil profesional, con sus propias tarifas.
Confirmaciones: por qué tu anuncio se desactiva solo
Para no mostrar pisos ya vendidos o alquilados, idealista pide confirmar los anuncios cada cierto tiempo:
- Venta: cada 330 días.
- Alquiler: cada 150 días.
Si no confirmas, el anuncio se da de baja hasta que lo reconfirmes, y la fecha de fin de publicación no se corre por el tiempo que estuvo inactivo.
Si alquilas en una zona tensionada
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zonas de mercado residencial tensionado; según idealista, hoy las tienen Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias. Si el piso está en una de ellas, la renta tiene límites y el anuncio tiene que indicar:
- Que la vivienda está en zona de mercado residencial tensionado.
- La normativa aplicable: la LAU, la Ley 12/2023 y la autonómica si la hay.
- El criterio para fijar el precio: la última renta del contrato anterior actualizada o el rango del índice de referencia, según el caso.
Además, en el alquiler de vivienda los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato van a cargo del arrendador (LAU, art. 20.1). Más detalle en cuánto cobra una inmobiliaria.
Cómo conseguir más contactos con tu anuncio
- Fotos con luz natural, de todas las estancias y un plano. La primera foto decide si abren el anuncio.
- Descripción que conteste antes de que pregunten: gastos de comunidad, orientación, ascensor, estado de la cocina y el baño. Reglas y ejemplos en cómo escribir la descripción.
- Precio en rango. Un precio fuera de mercado recibe menos contactos aunque el anuncio esté completo.
- Un solo anuncio por inmueble: los duplicados se cobran.
Cómo compartir el piso fuera de idealista
Cuando un interesado te escribe por WhatsApp, el enlace del portal lo lleva a un listado con pisos parecidos de otros anunciantes. Con Propimap pegas el texto de tu anuncio y subes las fotos, y se arma una ficha con tu marca y un enlace propio para compartir. Propimap no publica en idealista: lo complementa.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis publicar en idealista?
Para particulares, sí: los dos primeros anuncios son gratis hasta que vendas o alquiles. Pagas a partir del tercer inmueble, por duplicados, por ventas de más de 1.000.000 € y por alquileres de más de 3.000 € al mes.
¿Puedo publicar en idealista como particular si soy agente?
No. Las condiciones de idealista obligan a agentes y agencias a publicar con perfil profesional; si detecta una cuenta particular usada con fines profesionales, puede bloquearla.
¿Cada cuánto hay que confirmar un anuncio en idealista?
Cada 330 días en venta y cada 150 días en alquiler. Si no lo confirmas, se da de baja hasta que lo reconfirmes.
¿Qué tengo que poner en un anuncio de alquiler en zona tensionada?
Que la vivienda está en zona de mercado residencial tensionado, la normativa aplicable y el criterio con el que fijaste la renta: la última renta actualizada o el índice de referencia, según tu caso.