Ya tenés el nombre, el logo y hasta la lona para el balcón. Te falta lo que no se ve en la vidriera: la matrícula, el alta impositiva y la primera propiedad para publicar. Sin la matrícula, en muchas jurisdicciones de Argentina ni siquiera podés cobrar la comisión.
Para abrir una inmobiliaria en Argentina necesitás título de martillero y corredor (o de corredor inmobiliario), matrícula en el colegio de tu jurisdicción, alta en ARCA y registro ante la UIF como sujeto obligado. En España no hay licencia estatal, aunque Cataluña exige un registro autonómico; en México depende de cada estado; en Colombia, si arriendas vivienda, necesitas matrícula de arrendador. Abajo, los requisitos por país y el plan para arrancar.
Requisitos para abrir una inmobiliaria por país
| País | Para operar | Alta fiscal | Prevención de lavado |
|---|---|---|---|
| Argentina | Título y matrícula en el colegio de la jurisdicción (CABA, cada provincia) | ARCA: monotributo o responsable inscripto | Sujeto obligado ante la UIF (Res. UIF 43/2024) |
| España | Sin licencia estatal; Cataluña exige inscribirse en su registro de agentes inmobiliarios | Alta como autónomo o sociedad | Sujeto obligado (Ley 10/2010, art. 2.1.l) |
| México | Sin licencia federal; algunos estados, como Nuevo León, tienen registro de asesores | RFC ante el SAT | Actividad vulnerable (LFPIORPI, art. 17, fr. V) |
| Colombia | Matrícula de arrendador si arriendas o intermedias arriendos de vivienda urbana | RUT ante la DIAN y registro mercantil | — |
| Chile | No se exige licencia para ser corredor de propiedades | Inicio de actividades en el SII | — |
Cómo abrir una inmobiliaria en Argentina, paso a paso
- Título habilitante. En Provincia de Buenos Aires se exige título universitario de martillero y corredor público. En CABA, título universitario o terciario de corredor inmobiliario o equivalente.
- Matrícula en el colegio. En CABA, en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA): mayor de edad, título, domicilio legal en la Ciudad, seguro de caución o garantía, juramento y pago de las sumas que fije la reglamentación. En Provincia, en el Colegio Departamental de tu domicilio legal; esa inscripción te habilita en toda la provincia. En el resto del país, en el colegio de corredores o martilleros de tu provincia.
- Alta en ARCA. Como monotributista o responsable inscripto, según tu facturación; si sos responsable inscripto, tus honorarios llevan 21% de IVA.
- Registro ante la UIF. Los corredores inmobiliarios matriculados y las sociedades de corretaje son sujetos obligados de prevención de lavado (Ley 25.246 y Res. UIF 43/2024).
- Si armás una sociedad, en CABA toda la documentación tiene que llevar su número de inscripción en la Inspección General de Justicia y la matrícula de su director responsable.
Sin matrícula, la cosa es seria: en CABA, la persona no matriculada no puede ejercer el corretaje ni tiene derecho a cobrar comisión (Ley 2340, arts. 15 y 16).
Reforma en discusión: en julio de 2026 el Gobierno nacional difundió un anteproyecto que eliminaría la matrícula obligatoria, los aranceles mínimos y la exigencia de título. Hasta que el Congreso lo apruebe, rigen los requisitos de arriba.
España, México, Colombia y Chile: lo que cambia
- España: no hay título ni licencia estatal. En Cataluña tienes que inscribirte en el registro de agentes inmobiliarios de la Generalitat. Los agentes son sujetos obligados de prevención de blanqueo en compraventas y en alquileres de 10.000 € o más al mes (o 120.000 € al año).
- México: no hay licencia federal, pero algunos estados regulan a los asesores. La intermediación en la compraventa de inmuebles es actividad vulnerable: hay que darse de alta en el portal del SAT para prevención de lavado y presentar avisos cuando corresponda.
- Colombia: quien arrienda vivienda urbana propia o de terceros como actividad principal, o intermedia arriendos, en municipios de más de 15.000 habitantes, debe tener matrícula de arrendador (Decreto 51 de 2004).
- Chile: el corretaje de propiedades es de ejercicio libre y no hay arancel oficial; para operar, inicias actividades en el SII. En mayo de 2026 se presentó un proyecto de ley para exigir licencia.
Qué hacer después de los papeles
- Elegí una zona chica y conocé sus precios de cierre mejor que nadie. Es lo que vas a vender en cada reunión.
- Conseguí las primeras propiedades: círculo, referidos, dueños que venden solos y tasaciones. El plan de 30 días está en cómo captar propiedades.
- Definí tus honorarios por escrito antes de la primera reunión: cuánto cobra una inmobiliaria.
- Armá tu web y tus fichas desde el día uno, para no mandar el link del portal con la competencia al lado. Con Propimap tenés web con buscador y fichas con tu marca, gratis hasta 5 propiedades.
- Publicá en uno o dos portales según tu país: Zonaprop, idealista, Inmuebles24, Fincaraíz o Portal Inmobiliario.
- Medí desde el primer mes de dónde sale cada captación y cada consulta: KPIs inmobiliarios.
Cuánto cuesta abrir una inmobiliaria
Depende de la ciudad y de si arrancás con oficina. Los costos fijos que vas a tener sí son los mismos en todos lados:
| Rubro | Qué tener en cuenta |
|---|---|
| Título y matrícula | Cuota de inscripción y anual del colegio, más el seguro de caución o garantía que exija |
| Impuestos | Monotributo o IVA y Ganancias; en España, cuota de autónomo |
| Oficina | Local, coworking o trabajo desde casa con reuniones en la propiedad |
| Portales | En Zonaprop, el plan de 5 avisos simples cuesta $173.332,50 por mes (30/09/2026) |
| Web y fichas | Desde gratis con Propimap hasta 5 propiedades; comparativa de costos en cuánto cuesta una web inmobiliaria |
| Cartelería y fotos | Carteles de "vende", fotos y, si podés, plano de cada propiedad |
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para abrir una inmobiliaria en Argentina?
Título de martillero y corredor o de corredor inmobiliario, matrícula en el colegio de tu jurisdicción, alta en ARCA como monotributista o responsable inscripto y registro ante la UIF como sujeto obligado.
¿Se puede abrir una inmobiliaria sin matrícula?
En CABA no: la persona no matriculada no puede ejercer el corretaje ni cobrar comisión (Ley 2340). En Provincia de Buenos Aires también se exige inscripción en un Colegio Departamental. Hay un anteproyecto nacional para eliminar la matrícula obligatoria, sin aprobar.
¿Cómo abrir una inmobiliaria desde cero, sin cartera?
Empezá por una zona chica y tu círculo: 40 contactos por semana, tasaciones bien hechas y cafés con escribanos y administradores. Con las primeras propiedades, armá la web y las fichas antes de pagar portales.
¿Qué se necesita para ser agente inmobiliario en España?
No hay título ni licencia estatal. Te das de alta como autónomo o sociedad y, si operas en Cataluña, te inscribes en su registro de agentes inmobiliarios. Como agente, eres sujeto obligado de prevención de blanqueo.
¿Cuánto cuesta abrir una inmobiliaria?
Los costos fijos son la matrícula y el seguro del colegio, los impuestos, la oficina, los portales y la web. Podés arrancar sin oficina y con una web gratis para tus primeras 5 propiedades; los portales son el gasto mensual más alto.
Fuentes
- Ley 2340 de CABA — requisitos de matrícula (arts. 3, 5, 15 y 16)
- Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires — martilleros y corredores públicos (arts. 1 y 5)
- UIF — Resolución 43/2024, corredores inmobiliarios como sujetos obligados
- El Cronista — Desregulación del corretaje (julio 2026)
- BOE — Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales, art. 2.1.l
- Cámara de Diputados de México — LFPIORPI (art. 17, fr. V)
- Congreso de Nuevo León — Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios
- Decreto 51 de 2004 (Colombia) — matrícula de arrendadores
- Diario Constitucional (Chile) — Proyecto para exigir licencia a corredores (mayo 2026)